Как правильно выбрать квартиру: основные факторы, требующие внимания перед покупкой

Планируя сделать это дорогое и очень важное приобретение, люди часто бывают в растерянности, не зная, по каким критериям выбирать квартиру. Несмотря на то что такая задача довольно приятная, она вовсе не является легкой. Всякий будущий новосел хочет найти лучший вариант для запланированных на его покупку средств. Для того чтобы впоследствии не разочароваться в неудачно выбранном жилье, необходимо определить несколько основных правил, которыми следует руководствоваться в процессе его подбора.

Основные критерии выбора

Приобретение недвижимости всегда относилось к разряду важных и волнующих событий в жизни человека. В особенности если оно совершается в первый раз и опыт в проведении подобных операций абсолютно отсутствует. Поэтому в первую очередь необходимо определиться со всеми требованиями, которым должна отвечать квартира. Именно это будет в дальнейшем влиять на удобство проживания и даже физическое самочувствие покупателя.

Каждый из критериев должен быть индивидуален и рассчитан для определенного человека или семьи. Потому как при выборе следует принимать во внимание их предпочтения и распорядок жизни.

Стоимость жилья

Перед тем как выбрать квартиру, потребуется определиться с ценой, так как с ней непосредственно связаны прочие критерии: район города, площадь жилья и его планировка.

Очень важно, чтобы подбор недвижимости по ценовой категории осуществлялся на основании уровня доходов приобретателя, для этого следует сделать реальную оценку своих финансовых средств, которые могут быть как собственные, так и заемные.

Платежеспособность каждого человека может складываться из различных факторов, таких как высокооплачиваемая работа, дополнительные доходы, способность родственников предоставить материальную поддержку для оплаты квадратных метров и многих других. После приобретения квартиры обычно в ней предстоит сделать ремонт и приобрести необходимую мебель, что сопровождается большими материальными затратами. Жилье с уже выполненным ремонтом имеет более высокую стоимость.

Все эти факторы касаются подбора квартиры эконом-класса, поскольку те покупатели, которых интересует элитное жилье, имеют совершенно другой уровень потребностей.

Рекомендуется с большой осторожностью подходить к приобретению квартир, продающихся по заниженным относительно рыночной стоимости ценам. В данной ситуации существует риск оказаться в неприятном положении, связавшись с мошенниками.

Район расположения

В большинстве случаев, выбирая район для будущего места жительства, отдается предпочтение его близкому расположению от работы, учебного заведения или бывшего места проживания. Но такой подход нельзя назвать абсолютно верным. Рассматривая варианты месторасположения квадратных метров, приобретение которых запланировано, следует обязательно обратить внимание на несколько моментов:

1. В современное время большое значение имеет уровень экологичности района, в особенности когда речь идет о мегаполисе. Необходимо выяснить, не расположены ли поблизости свалки, промышленные предприятия и прочие объекты, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, а значит, и на здоровье человека. Рекомендуется отдавать предпочтение районам, в которых имеются зоны с зелеными насаждениями.
2. Немаловажным фактором является близкое расположение мест, где останавливается общественный транспорт. Кроме того, желательно уточнить частоту его движения.
3. Уровень развития инфраструктуры подразумевает наличие детских учреждений (садов и секций), школ, больниц, поликлиник, аптек, ряда различных магазинов и т. п. Людям, активно занимающимся спортом или заботящимся о своем здоровье, нужно акцентировать внимание на существовании в районе спортивных залов, парков для пробежек и стадионов.
4. Недалеко от дома обязательно должна располагаться стоянка для автомобилей, желательно находящаяся под охраной.

Рекомендуемые этажи

Приобретая квартиру в доме с большим количеством этажей, люди в основном отдают предпочтение вариантам, расположенным со второго по четвертый или пятый этаж. Это обусловлено возможностью протечек устаревших коммуникаций на нижних этажах, из-за чего появляется запах канализации, а на верхних — неисправностью крыши. Но это в основном касается старых построек. В целом к недостаткам квартир на нижних этажах можно отнести:

1. Повышенный уровень шума, в особенности с окнами, выходящими на проезжую часть или находящимися в непосредственной близости от нее. В этом случае помимо шума в квартиру еще проникают и выхлопные газы.
2. В случае повышенной влажности в подвале возникает риск появления сырости в жилище. Это приведет к разрушению строительных материалов, использованных в процессе ремонта, порче мебели, появлению специфического запаха в помещении.
3. По большей части на нижних этажах не оборудованы балконы.
4. Потребность в установке металлических решеток на оконные системы.

К плюсам такого варианта расположения относится низкая стоимость квадратных метров относительно средних этажей, позволяющая сэкономить до пятнадцати процентов. Также можно назвать отсутствие дискомфорта в случае временной остановки лифта.

Квартиры, находящиеся на верхних этажах, тоже имеют свои минусы:

1. Поломка лифта, особенно это касается семей, в составе которых есть маленькие дети и люди пожилого возраста.
2. Неполноценный водяной напор. Обычно подобный недостаток присутствует лишь в старых строениях, но есть вероятность его существования и в новостройках с большим количеством этажей.

К преимуществам относятся живописный вид из окон и отсутствие верхних соседей. Нередко в новостройках подобные причины приводят к повышению стоимости квадратных метров. Если планируется приобретение квартиры на последнем этаже в хрущевке, рекомендуется отдать предпочтение двускатной крыше. Кровля с подобной конструкцией реже протекает и существенно снижает риск промерзания помещения, находящегося прямо под ней.

Желательно запросить в управляющей компании сведения о дате проведения последнего капитального ремонта и реставрации кровли. Если в доме имеется чердак, то лучше всего лично проверить его состояние, для того чтобы удостовериться в отсутствии течи.

Особенности планировки

К данному фактору необходимо подойти с особой ответственностью, так как от планировки зависит уровень комфорта в процессе проживания, связанного с удобством жилья или, наоборот, с его неудачным выбором. Следует внимательно изучить расположение комнат, наличие окон и их количество, присутствие помещений со вспомогательным назначением, лоджий или балконов. С тем чтобы расстановка мебели не сопровождалась сложностями, а пространство квартиры могло продуктивно использоваться, комнаты должны иметь форму правильного прямоугольника.

Идеально, если комнаты квадратные и каждая из них имеет площадь не менее пятнадцати квадратных метров, а кухня — не менее двенадцати. Высота потолков в норме – не ниже 2,8 метров. Разумеется, не все жилые строения советских времен обладают такими характеристиками.

Неудобной планировкой считается расположение помещений в линейном порядке. Это обусловлено тем, что подобные версии обычно подразумевают наличие малофункционального коридора и слабую освещенность комнат дневным светом. Преимуществом является расположение окон на разных сторонах жилого строения, такого рода квартиры называются распашонками и отличаются высокой степенью освещенности. К большим недостаткам относятся совмещенные санузлы, проходные комнаты и их варианты с узкой и длинной формой.

Строительство квартир в новостройках по новейшим технологиям позволяет будущим владельцам самим выбирать наиболее подходящее для них расположение жилых помещений, кухни и прихожей. В современное время достаточно распространены квартиры-студии, в которых отсутствуют внутренние перегородки. Площадь жилища эконом-класса варьируется от сорока до пятидесяти квадратных метров, а премиум-класса — от ста до ста тридцати.

Ремонт внутри помещений

Осматривая предполагаемую к приобретению квартиру, рекомендуется выяснить у ее владельцев и соседей как можно больше нюансов и внимательно осмотреть каждый метр помещения. Факторы, на которые нужно обратить внимание:

1. Давление воды на верхних этажах, так как в большинстве случаев оно бывает недостаточным. Это негативно отразится на проведении стирок, процедур личной гигиены и мытье посуды. Для того чтобы проверить напор, необходимо одновременно открыть краны в ванной комнате и в помещении кухни. Не будет лишним проверить наличие счетчиков, подсчитывающих расход холодной и горячей воды.
2. Состояние труб, на которое укажет их неровная поверхность, скрыть которую невозможно даже путем окрашивания. Краны и вентили, расположенные на трубах, должны без помех закручиваться, в противном случае при возможной аварии нельзя будет быстро остановить подачу воды.
3. Наличие следов микроорганизмов (грибка или плесени) в помещении кухни, ванной и туалете.
4. Возможность промерзания квартиры. Во время отопительного сезона температуру в помещении рекомендуется проверить путем прикладывания руки к его стенам и местам стыков, где могут быть скрытые трещины. Еще следует произвести тщательный осмотр состояния всех радиаторов. Дело в том, что перед посещением квартиры возможным покупателем, бывшие хозяева могут искусственно поднять температуру воздуха посредством обогревателей, тем самым пытаясь скрыть недостатки в этом плане.
5. Надежность напольного покрытия. Наличие под финишным материалом пустот и качество его монтажа можно проверить, прощупав и попрыгав по нему в наиболее проходных местах.
6. Герметичность оконных конструкций, состояние и качество уплотнительного материала.
7. Остекление и утепление балкона или лоджии.
8. Состояние электрической проводки и материал, из которого она изготовлена. Следует заметить, что ее медный вариант более долговечен и надежен.
9. Технический паспорт с планом квартиры. Такой документ необходимо попросить у хозяев для того, чтобы убедиться в отсутствии тех или иных незарегистрированных перепланировок. Иначе новые владельцы могут столкнуться с проблемой их узаконивания и выплачивать по этому поводу штрафы.

Варианты отделки в новостройках

Покупателю всегда интересно, в каком состоянии он приобретет готовое жилье, можно ли будет в него вселяться сразу или вначале предстоит выполнение ремонта. Различают несколько типов отделки в квартирах в совершенно новых зданиях:

1. Черновая отделка. Такой тип считается минимумом, без которого не допускается сдать в эксплуатацию жилое строение. Он включает в себя стяжку пола, пластиковые окна, входную дверь, выровненные стены, систему отопления и различные коммуникации. Квартира без отделки стоит дешевле, но заселиться в нее будет невозможно до выполнения ремонтных работ.
2. Предчистовая отделка. В этот вариант, помимо элементов, входящих в черновую версию, включены межкомнатные перегородки и двери, а также выровненные стены и потолки. Данный тип отделки пользуется популярностью среди квартир эконом-класса.
3. Чистовая отделка, носящая название «под ключ». В этом случае в жилье установлены все виды сантехники, металлическая дверь, имеются подоконники, а на оконных конструкциях — откосы. Стены оклеены обоями, на полу выполнено финишное покрытие. Качество всех материалов непосредственно зависит от класса квартиры, в которую можно сразу же заселяться.
4. Муниципальная отделка. Подобный вариант включает все то, что входит в чистовую версию отделки, предназначенной для жилья эконом-класса. Используемые материалы в этом случае имеют самое низкое качество.

В договоре должен быть обязательно прописан тип отделки, предлагаемой застройщиком.

В процессе приема жилья от строительной компании необходимо иметь на руках данный документ с целью осуществления проверки на соответствие с фактически выполненными работами.

Для того чтобы грамотно определиться с критериями подбора нового жилья, не допустив никаких ошибок и сэкономив время, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста. Он поможет разобраться с документами, что исключит возможный обман со стороны мошенников. Необходимо помнить, что грамотная проверка документов, подтверждающих право на приобретенную собственность, является очень важным фактором.