npkpmz.ru
Перепланировка квартиры без предварительного согласования в Мосжилинспекции вполне частая практика. При этом получение разрешения собственники откладывают на потом или вообще считают чем-то необязательным. И в этом их ошибка. Потому что последствия могут быть, и вполне серьезными.
Что называется перепланировкой?
Любое изменение конфигурации квартиры, которое должно быть отображено в документах БТИ. К таким относится возведение и снос стен и перегородок, устройство и заложение проемов в стенах, изменение назначения помещения, перенос и изменение площади мокрых зон и т.д.
Согласно Постановлению №508-ПП Правительства Москвы эти изменения должны быть согласованы в Мосжилинспекции. Перепланировка без согласования не только нарушает строительные нормы и является серьезным административным нарушением, но и подвергает владельцев недвижимости и их соседей риску последствий, финансовых и юридических.
Кто заметит перепланировку в квартире?
«Никто не заметит, что я провел перепланировку» — так думают многие собственники квартир. К сожалению, этот факт рано или поздно обнаружится. Это может случиться во время проведения юридических сделок. В процессе продажи или передачи в наследство используются документы БТИ, и текущая перепланировка не будет соответствовать той, что указана в техническом паспорте.
О самовольной перепланировке может стать известно также благодаря внимательным соседям, которых может заинтересовать шум и строительная грязь. Они могут обратиться в Мосжилинспекцию с вопросом о законности работ, тогда служба направит письмо владельцу помещения с запросом узаконить перепланировку квартиры или предоставить документы на осуществляемую перепланировку в течение одного месяца.
Обратите внимание! Если вы получили недвижимость с незаконной перепланировкой в собственность (купили или досталась по наследству), ответственность за нее несете теперь вы.
Чем грозит перепланировка без согласования?
После того, как несогласованную перепланировку выявили инспекторы Мосжилинспекции, собственникам квартиры будет выдано предписание, по которому нужно или согласовать изменения, или вернуть все в прежнее состояние.
1. Штраф. За несогласованную перепланировку придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ).
2. Разбирательство в суде. Если собственник откажется выполнять требования предписания, Мосжилинспекции имеет право решить этот вопрос через суд. Самый плохой вариант развития — собственность могут отобрать. Хотя в практике такой случай всего один, к требованиям инспекции лучше отнестись серьезно.
3. Запрет на выезд из страны. После получения предписания на собственника накладывается ограничение на выезд из страны. Запрет будет действовать до тех пор, пока перепланировка не станет законной.
Есть и другие последствия перепланировки без согласования:
— Самовольная перепланировка часто осуществляется с большими нарушениями, которые приводят к аварии: нарушению конструкции всего дома, разрушению стен и перекрытий. Чаще всего это снос перегородок полностью, вырубка проемов в несущих стенах без проведения усиления, объединение жилых и нежилых помещений. Если авария случилась и затронула имущество соседей, виновник будет обязан возместить ущерб соседям согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
— Если незаконная перепланировка была выполнена на объекте, который находится в ипотеке, и банк обладает информацией об этой ситуации, банк имеет право потребовать немедленной выплаты всей суммы займа.
Но решение есть. Если выполненные работы не отступают от строительных норм и требований, их можно согласовать — собрать документы на помещение, заказать техническое заключение о допустимости и безопасности, подать заявление в Мосжилинспекцию и получить акт на ранее завершенные работы.
Во многоквартирных домах, существуют ограничения, которые не позволяют получить согласование на следующие работы:
— объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами;
— перенос центрального отопления на балкон;
— объединение комнаты и кухни с газом без перегородок;
— перенос мокрых точек (например, санузлов) над жилыми помещениями;
— перенос, демонтаж или создание проемов в несущих конструкциях без усиления.
