npkpmz.ruС того момента как началась пандемия коронавируса у любителей загородных домов появилось множество аргументов в пользу проживания на природе. Еще бы! Нет вариантов спорить, где лучше находится в самоизоляции: в собственном коттедже с лужайкой или в тесной квартире многоэтажки? Риелторы агентства ИНКОМ-Недвижимость подтверждают — спрос на аренду и покупку дач и домов этой весной гораздо выше обычного. А тут еще и столичные власти подогрели интерес — приняли закон, по которому выкупить землю под частными домами теперь можно всего за 40% от кадастровой стоимости. Вы можете прямо сейчас приобрести участок через ИНКОМ-Недвижимость. Вам подберут лучший вариант под ваши предпочтения и желания.
Сделки с земельными участками, загородными домами не уступают по популярности сделкам с квартирами
Самый важный шаг при покупке недвижимости
Тщательно проверяя земельный участок, дом, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и истребования недвижимости из вашего владения.
Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»? должно стоять: «ИЖС»?.
Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.)
Чтобы оформить его в собственность, необходимо придерживаться алгоритма:
- Заключить предварительный договор (с указанием обязанностей сторон)
- Установить требуемые сроки для подготовки и сбора пакета документации
- Составить договор купли – продажи
- Обсудить условия оплаты
- Подписать соглашение
- Зарегистрировать его в Росреестре
Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.
