npkpmz.ruСобственное жилье – мечта многих людей. Сегодня с квартирами уверенно конкурируют коттеджи, построенные в пригороде. О достоинствах частных домов написано немало книг и статей. Однако о том, сколько стоит построить дом, авторы упоминают вскользь, в лучшем случае приводя примерную стоимость материалов и зарплату строителей. А между тем первые траты начнутся задолго до начала строительства.
Способы получить землю для индивидуального строительства
Строительство дома начинается с оформления земли. Участок под строительство можно получить несколькими путями.
Самый простой – купить уже оформленный земельный надел в черте населенного пункта. В этом случае, если проектная документация на руках, вы можете приступать к строительству после заключения сделки. Недостаток такого надела это его цена.
Однако можно снизить финансовые потери. Землю под строительство можно получить в органах местного самоуправления. Правда, оперативным такой метод назвать нельзя. Вам предстоит собрать немало документов, дать объявление в газету и даже поучаствовать в аукционе. Получение каждой официальной бумаги сопровождается расходами – оплатой государственной пошлины. Сумма зависит от конкретного региона Российской Федерации, но, как правило, не превышает 2 000 р.
У такого способа получить земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) есть несколько минусов:
- Строительство нужно завершить и официально оформить в течение 3 лет. Пока дом не достроен, земельный участок считается арендованным у государства. Сумма, которая взимается с арендатора, зависит от региона и площади надела (в Сибири это 35 тыс. руб.);
- Бюрократическая цепочка. Получение всех необходимых для строительства документов занимает немало времени.
Выделение земельных участков – это общепринятая практика в сельской местности. В рамках этой программы многодетные семьи в ветераны боевых действий могут получить землю, не платя арендную плату. Правда, расходы, связанные с оформлением земли, этим гражданам придется оплатить.
Документы, необходимые для строительства, и сопутствующие траты
Если вы владелец участка с подведенными к нему коммуникациями, а на руках у вас эскизный проект дома, то к строительству можно приступать незамедлительно. Но все меняется, когда строительство начинается с «нуля». Вам предстоит пройти множество инстанций и получить кипу разрешительных документов.
После написания заявления на получение участка в местной администрации вы отправляетесь в редакцию районной (городской) газеты – надо дать объявление, что участок по такому-то адресу выставлен на торги. Да, это не шутка. В очередной раз оплатив гос. пошлину и залог, вы допускаетесь к участию в аукционе (залог потом возвращается).
По завершении аукциона (он проводится в земельном отделе районной администрации), выигравшему участнику выдается договор аренды, действующий 3 года. За это время нужно возвести жилой дом. Если к участку не подведены никакие коммуникации в торгах редко участвует кто-то кроме заявителя.
После подписания договора аренды вы отправляетесь в организацию, которая занимается геодезическими изысканиями. Специалисты этой компании проведут работы по выносу в натуру характерных точек границы вашего земельного участка (в документах должен указываться кадастровый номер). Стоимость этих услуг зависит от региона и цены участка.
После завершения геодезических работ нужно посетить проектно-архитектурное бюро, где на основании предоставленных документов вам выдадут чертеж градостроительного плана земельного участка. Естественно, не бесплатно.
Эскизный проект индивидуального дома
Проект дома можно скачать в интернете, ведь многие строительные компании выкладывают на своих ресурсах эскизы зданий бесплатно. Это так, но есть один нюанс. Проект жилого дома нужно будет зарегистрировать в строительном отделе администрации района. В противном случае оформить дом будет практически нереально (или очень дорого).
Поэтому на основе выложенных в интернете эскизов можно создать свой проект, с которым вы и отправитесь в архитектурную организацию. На основе вашего рисунка специалисты компании разработают эскизный проект, его стоимость зависит от сложности.
При работе архитекторы используют следующие расчетные данные:
- Климатический район строительства (СНиП 2.01.01–82);
- Расчетная температура наружного воздуха;
- Снеговая нагрузка (СНиП 2.01.07–85);
- Район по весу снегового покрова;
- Нормативная ветровая нагрузка (СНиП 2.01.07–85).
Документ разрабатывается в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. В эскизный проект, выполненный соответствующими специалистами, включены схема помещений дома, его технико-экономические показатели и даже примерная смета на строительство.
Под технико-экономическими показателями понимаются площадь застройки, общая площадь дома, жилая площадь, строительный объем.
После получения проекта на руки вы утверждаете его в строительном отделе администрации, получаете разрешение на строительство и можете приступать к строительству.
Система расчетов стоимости строительства и способы её уменьшения
Заказав профессиональный проект дома в соответствующей организации, вы уже будет представлять примерную стоимость будущего строительства. Ведь документ сопровождается пояснительной запиской и сметой. Локальный сметный расчет разрабатывается базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости и учетом текущего уровня территориальных цен. Для этого используется журнал «Индексы цен в строительстве». Стоимость самих строительных материалов определяется:
- По территориальному сборнику местных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;
- Изучаются текущие цены в прайс-листах предприятий-изготовителей.
Конечно, точную стоимость индивидуального строительства подсчитать невозможно. Особенно учитывая скорость изменения цен. Кроме того, специалисты руководствуются официальными ценами на работу и строительные материалы.
Однако стройка, особенно для себя и за свои деньги, требует творческого подхода. К примеру, для земляных работ можно привлечь не строительную компанию, а рабочих низкой квалификации (гастарбайтеров) или договориться напрямую с экскаваторщиком. В этом случае работа будет стоить дешевле.
Впрочем, локальный расчет нередко используется в качестве некой базы, позволяющей сориентироваться в текущем уровне цен. Стоимость строительных материалов можно узнать в открытых источниках, но вот зарплату рабочим придется рассчитывать исходя из среднерыночных цен.
Конечно, можно построить дом, не привлекая сторонних специалистов, но в этом случае вам надо освоить много строительных специальностей: каменщик, сварщик, плотник, электромонтер и др. Потраченные на обучение финансы можно использовать эффективней. Не стоит забывать и временной фактор – самостоятельное строительство дома займет в разы больше времени.
Элементы жилого дома – что нужно знать, чтобы вычислить их реальную цену
Сбор бумаг и прохождение бюрократических преград остались позади. Начинается возведение дома. Строительство дома ведется в несколько этапов и ни один из них не обходится бесплатно.
Стоимость земляных работ (разработка грунта, засыпка траншей, уплотнение) зависит от количества грунта и способа выполнения работ (ручной или механический). Фундаменты бывают монолитные, ленточные, на сваях и т.д. У всех вариантов разная цена, но в некоторых случаях можно обойтись своими силами.
Стены – здесь учитывается стоимость строительных и расходных материалов и сложность работы с ними. К примеру, деревянные стены несложно возвести самому, а вот для работы с кирпичом, сибитом и термоблоками лучше обратиться к профессионалам. При расчете стоимости перекрытий в расчет берется цена на материалы (дерево, металл или бетон) и зарплата строителям.
С кровлей все просто – чем сложнее, тем дороже. К примеру, обычную двускатную крышу без особых изысков можно поднять и самому. Со сложными конструкциями лучше обратиться к кровельщикам. Стоимость окон и дверей указана в прайс-листах предприятий, а вот установка, как правило, обходится бесплатно. Укладка полов – несложная процедура, которая по силам любому человеку, умеющему обращаться с инструментом (учитываются затраты на материал).
Отделочные работы – один из трудоемких и дорогостоящих процессов. Здесь все зависит от ваших предпочтений. В принципе, можно немного сэкономить, заказав предчистовую отделку в строительной организации, а финишный этап оставить для себя.
Установить сантехнику можно самостоятельно и даже возможные ошибки не приведут к фатальным последствиям. С электрическими сетями в доме тоже можно справиться самостоятельно, но это необоснованный риск. По данным МЧС причиной пожара в 90% становится электропроводка.
На самом деле каждый из этих этапов – это тема для отдельной статьи. Планируя строительство жилого дома, закладывайте их расчетную смету. Впрочем, эти элементы присутствуют в любом здании (частный дом, дача или коттедж).
Инженерное оборудование частного дома
К инженерному оборудованию строения относятся следующие элементы:
- Электроснабжение (в нашем случае от местных электросетей);
- Водоснабжение (от водопровода или скважины);
- Канализационная система;
- Отопление.
Начиная строительство на новом участке придется позаботиться об электроэнергии. Процесс настолько длительный, что на первом этапе лучше воспользоваться бензиновым или дизельным генератором. Ведь большинство строительных работ ведутся с использованием электрических инструментов.
Для того, что подвести электричество к дому, вам придется посетить местные электросети и предоставить туда схему вашего участка. Выехавшие на место специалисты рассчитают оптимальный способ электроснабжения и выдадут вам заключение. С полученной бумагой нужно будет посетить региональную организацию, занимающуюся электроснабжением населения.
К счастью, оплачивать установку столбов и прокладку электролиний не придется. Однако не забывайте о государственной пошлине и плате за подключения дома к внешней электрической линии.
Стоимость остального инженерного оборудования полностью зависит от ваших предпочтений. К примеру, кто-то пробурит скважины и установит водонасосную станцию и проложит канализацию. А кого-то устроят «удобства во дворе» и походы до ближайшего колодца.
Сложность может возникнуть с системой отопления. Мощность отопительного котла подбирается с учетом его площади дома. От этого зависит его цена. Экономия в этом случае неуместна, лучше взять котел мощнее, чем требуется на 15–20%.
Как видите, рассчитать сколько нужно денег, чтобы построить дом не так-то просто. Основную сложность составляют оформление и оплата всевозможных разрешительных бумаг.
